2 Zimmer-ETW mit Balkon und Garage
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in Dortmund.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 292,50 €. Der Mietvertrag wurde mündlich geschlossen, was rechtlich einem schriftlichen Mietvertrag gleichgestellt ist.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Miete von rund 6,50 €/m² vermietet und liegt damit unter dem aktuellen Mietniveau der Region, wodurch für Kapitalanleger interessantes Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die zur Wohnung gehörende Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, weshalb aktuell keine Garagenmiete vereinnahmt wird. Bei Vermietung kann hier eine marktübliche Miete von ca. 50 € monatlich angesetzt werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmen generieren lassen.
Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin stehen aktuell keine Innenfotos der Wohnung zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2006.
Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes ist im Kellerbereich eine baujahrstypische Feuchtigkeit vorhanden.
das Haus wurde in 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Daher befinden sich noch keine Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft.
Eine interessante Option für Kapitalanleger:
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der gegenüberliegenden Wohnung (ETW Nr. 3 im Aufteilungsplan, ca. 21 m²) als Gesamtpaket zu erwerben. Der Kaufpreis für dieses Gesamtpaket wird auf Anfrage mitgeteilt. Gerne stellen wir hierzu weitre Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kirchderne (PLZ 44328).
Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A1 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und solide Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Tageslichtbad
• Balkon zum Innenhof
• Garage
• Kellerraum
• vermietete Einheit
• ruhiges Vierfamilienhaus
• Ölheizung (Baujahr 2006)
Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, funktionalen Ausstattungszustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
ENERGIEAUSWEIS: