Bungalow – der keine Wünsche offen lässt, mit Erbbaugrundstück !!!

Bungalow – der keine Wünsche offen lässt, mit Erbbaugrundstück !!!
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstücksfläche 592,00 m² Wohnfläche 276,00 m² Baujahr 1975

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1975, bietet Ihnen nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern ist an sonnigen Tagen ebenfalls komplett energieautark.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und stets auf dem neuesten Stand gehalten, sodass Sie sich auf höchste Qualität und modernen Standard verlassen können. Sowie der Einbruchhemmung, einem Smarthome-System und eine Wärmepumpe, einer PV-Anlage und einer Wallbox.

Die Wohnfläche von insgesamt 276 qm ergibt sich aus den aktuellen Grundrissen nach Umbau des Indoorpools.
Teile des Untergeschosses sind wohnwirtschaftliche Nutzflächen.

– Erdgeschoss (166 qm):
– Eine moderne, offene Küche
– Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten und Balkon
– Zwei Schlafzimmer
– Ein luxuriöses Masterbad
– Ein Gäste-WC
– Ein Hauswirtschaftsraum

– Untergeschoss (110 qm):
– Ein zusätzliches Schlafzimmer
– Eine Waschküche
– Eine Sauna
– Ein weiteres Badezimmer
– Ein Gästezimmer (umgebaut aus dem alten Indoorpool)
– Eine gemütliche Kellerbar

Highlights

– Moderne Wärmepumpe (seit 01/2023):
Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnologie für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
– Großzügige Räume:
Offenes Wohnkonzept und großzügige Zimmer, die für ein luftiges und komfortables Wohnen sorgen.
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Der umgebaute Indoorpool bietet zusätzliche Wohnfläche und die Kellerbar lädt zu geselligen Abenden ein.
– Erholsame Ausstattung:
Die Sauna und der gepflegte Gartenbereich versprechen Entspannung und Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden.

Erpachtgrundstück

– 75% Beleihung möglich
– Erbbauzins 1.533,28 EUR halbjährlich ( 5,18/qm)

Traumhafte Lage in Dortmund Wambel

Dortmund-Wambel bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und städtischem Komfort.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage des Bungalows ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte:
– Autobahnanbindung:
Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen, ob für den täglichen Pendelverkehr oder Wochenendausflüge.

– Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen.

Umfassende Infrastruktur

Die Heinrich Wilkens Straße 7 überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

– Bildungseinrichtungen:
Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell und einfach erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

– Ärztliche Versorgung:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung

Erleben Sie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die Dortmund zu bieten hat:

– Parks und Grünflächen:
Der nahegelegene Westfalenpark und andere Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

– Sport- und Freizeiteinrichtungen:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und aktive Erholung sorgen.
– Kultur und Unterhaltung:
Dortmunds reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und einem pulsierenden Nachtleben ist bequem erreichbar und bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Dieser Bungalow lässt wirklich keine Wünsche offen. Er bietet Ihnen ein modernes, stilvolles Zuhause mit allen Annehmlichkeiten und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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    WIDERRUFSRECHT

    Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
    Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
    Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

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