Stil, Licht und Luxus in Perfektion

Willkommen in einem Haus, welches keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Holzhaus aus dem Baujahr 2002 vereint höchste Wohnqualität, nachhaltige Energieeffizienz und durchdachte Raumkonzepte auf höchstem Niveau. Hier wird luxuriöses Wohnen neu definiert – lichtdurchflutet, großzügig und absolut einzigartig.

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Ein Statement aus Holz und Hightech

Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Ein separater Flur führt direkt in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Bulthaup-Küche. Diese Designerküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern bleibt Teil des Hauses – im Kaufpreis inklusive. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre, während eine durchgehende Fensterfront für beeindruckende Lichtverhältnisse sorgt.

Der offene Grundriss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche fließend miteinander und schafft ein Ambiente, das perfekt für stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden mit der Familie geeignet ist. Ein zusätzliches Highlight: Die separate Hauswirtschaftsküche mit Zugang direkt zum Carport – praktisch und luxuriös zugleich.

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Energieautark dank Sonne und Speichertechnologie

Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 wird von einer leistungsstarken Solaranlage unterstützt. An sonnigen Tagen arbeitet das Haus komplett energieautark – die großzügigen Speicherkapazitäten machen es möglich. Hier wird nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Luxus vereint.

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Über den Wolken – Schlafen und Träumen auf höchstem Niveau

Das offene Treppenhaus führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer – jedes mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Morgens die Sonne begrüßen, abends den Blick ins Grüne genießen – mehr Rückzugsort geht nicht.

Zwei edel ausgestattete Badezimmer und ein Ankleidezimmer, das Fashionistas träumen lässt, runden das Obergeschoss ab. Die enorm hohen Decken, die sich bis unter das Dach erstrecken, schaffen ein Raumgefühl, das Luft und Freiheit atmen lässt.

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Mehr Raum für Ideen: Die wohnwirtschaftliche Nutzfläche

Im Kellergeschoss wartet zusätzliche, wohnähnliche Nutzfläche mit Tageslicht, auf Ihre Ideen:
• Jugendraum – perfekt für ungestörte Stunden
• Büro – Homeoffice in inspirierender Atmosphäre
• Sportkeller – Platz für Fitness und Freizeit
• Wäscheraum und Heizungsraum – praktisch und gut durchdacht

Outdoor-Oase: Garten mit Whirlpool und kleinem Teich

Der Außenbereich bietet pure Entspannung: Ein liebevoll angelegter Garten mit Whirlpool und kleinem Teich lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend – Privatsphäre garantiert.

Im angrenzenden Carport finden zwei bis drei Fahrzeuge bequem Platz – direkt am Haus, überdacht und komfortabel.

Dortmund-Syburg – ein Stadtteil, der für Exklusivität, Ruhe und Naturverbundenheit steht. Eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Ardeygebirges, bietet Syburg eine perfekte Mischung aus idyllischer Zurückgezogenheit und schneller Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie steht in einer der begehrtesten Lagen des Viertels – ruhig, grün und doch gut erreichbar.

Syburg selbst ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten wie die Hohensyburg-Ruine und den Kaiser-Wilhelm-Turm, umgeben von weitläufigen Wäldern und dem Hengsteysee. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport sind hier direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig erreicht man die Dortmunder Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Stadtnähe – exklusiv, zurückgezogen und einzigartig.

4. Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit Designerküche
• Hauswirtschaftsküche mit Zugang zum Carport
• Gäste-WC
• Lichtdurchflutete Fensterfront

Obergeschoss:
• Drei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Zwei luxuriöse Badezimmer
• Begehbares Ankleidezimmer

Kellergeschoss (wohnwirtschaftliche Nutzfläche):
• Jugendraum
• Büro
• Sportkeller
• Wäscheraum
• Heizungsraum

Außenbereich:
• Carport mit Platz für 2–3 Fahrzeuge
• Whirlpool
• Angelegter Teich mit Seebar
• Großzügiger Gartenbereich

Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Ein Ort, der Luxus und Natur verbindet. Modernste Technik trifft auf zeitlose Eleganz – und das alles in einer der begehrtesten Lagen von Dortmund-Syburg.
ENERGIEAUSWEIS: