Die Schlossallee des Kreuzviertels – Sanierter Altbau für höchste Ansprüche

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1914 und vereint historischen Charme mit modernster Wohnqualität. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, wobei pro Etage jeweils eine großzügige Wohnung angeordnet ist – ein hohes Maß an Privatsphäre ist somit gewährleistet.

Die ca. 97 m² Wohnfläche wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 vollständig neu interpretiert. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Eingangsbereich, der den urbanen und zugleich eleganten Charakter der Immobilie sofort spürbar macht.

Der Grundriss wurde großzügig geöffnet: Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Sichtbare Stahlträger, freigelegtes originales Mauerwerk und ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden unterstreichen den architektonischen Loft-Charakter. Trotz der Offenheit bietet die Raumstruktur die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum flexibel abzutrennen.

Zwei ruhige Schlafräume ergänzen das Raumangebot. Das klassisch proportionierte Altbaubad wurde vergrößert und modern interpretiert – mit einer großzügigen Walk-in-Dusche als zentralem Highlight.

Ein kleiner Südwest-Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Aufzug ist vorhanden, dieser hält aufgrund der nachträglichen Installation auf halben Ebenen, sodass zur Wohnung noch eine halbe Etage zu Fuß zurückgelegt werden muss.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Kreuzviertel – welches für seinen gewachsenen Altbaubestand, seinem urban-kreative Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitgebäuden, begrünten Innenhöfen sowie einer lebendigen Nachbarschaft.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitenstraßen ideale Rückzugsorte vom urbanen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls problemlos erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanes Leben, architektonische Qualität und eine hohe Wohnattraktivität auf besondere Weise.

– Baujahr 1914
– Ca. 97 m² Wohnfläche
– 4. Obergeschoss
– Nur 6 Wohneinheiten im Haus (eine Wohnung pro Etage)
– Sanierung ca. 2016
– Elektrik vollständig erneuert
– Wasserleitungen umfangreich saniert
– Hochwertiger Fischgrätenparkettboden
– Offener Grundriss mit sichtbaren Stahlträgern
– Freigelegtes originales Mauerwerk
– Zwei Schlafräume
– Modernisiertes Altbaubad mit Walk-in-Dusche
– Hochwertige Einbauküche inklusive Miele Backofen
– Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
– Miele Dampfgarer
– Miele Mikrowellenkombination
– Hochwertige Küchenmöbel und Arbeitsflächen
– Südwest-Balkon zum grünen Innenhof
– Aufzug (Halt auf halber Etage)
– Eigener Kellerraum
ENERGIEAUSWEIS: