DO- KREUZVIERTEL MIT AUFZUG
Jugendstil trifft Moderne!
Im Herzen des Kreuzviertels bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb der im 2.OG gelegenen, altbautypischen Etagenwohnung, die sich auf ca. 94 m² und drei Zimmer verteilt.
Geschmückt von der stilvollen Fassade repräsentiert die massive Liegenschaft seit 1904 in einer der wohl gefragtesten innerstädtischen Lage Dortmunds den erhaltenen Charme und die Beständigkeit des charakteristischen Altbaus.
Erker, hohe Decken und fließende, großzügige Raumzuschnitte unterstreichen die baujahrestypischen Merkmale der Epoche und verschaffen der Wohnung einen hellen und einladenden Charakter.
Das 9-Parteienhaus wird fortlaufend instand gehalten und erst in diesem Jahr mit neuen Fenstern ausgestattet. Dach und Einbau Aufzug 2022/2023.
Sofort bezugsfrei kann die Wohnung bei Interesse nach individueller Vereinbarung gerne besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das lebendige Viertel wird geschmückt von einer aus der Gründerzeit stammenden, baujahrestypischen Architektur und spiegelt bei einem gemütlichen Spaziergang die Vielfalt des geschichtsträchtigen Dortmund wieder.
Den Beliebtheitsgrad genießt die urbane Wohngegend u.a. wegen der Nähe zu vielfältigen Angeboten an kleinen regionalen Lokalitäten, seiner abwechslungsreichen Kulinarik und der Zentrumsnähe.
Nur wenige Gehminuten entfernt, stehen Sie bereits auf einer der ältesten und gut besuchten Handelsrouten des Landes, dem Westenhellweg.
Hier folgen heute zahlreiche Dienstleister und Einzelhändler dem Puls der Zeit und versorgen Sie mit allem, was das Herz begehrt.
Schnell erreicht sind im Übrigen auch die Anbindungen an das öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz, sowie beliebte Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Westfalenpark, das Stadewäldchen oder das Südbad.
Doppelverglaste Fenster aus 2022
Neueindeckung und Ausbau des Dachgeschosses in 2022
Gegensprechanlage und Einbau Aufzug 2022/2023
Fassade und Treppenhaus 2022/2023
Gas-Etagenheizung
Deckenhöhe über 3 Meter
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
jeweils zwei Wohnungen pro Etage
Kellerraum
Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 146,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
keine offenen Erschließungskosten
kein Bau- oder Altlasteneinträge
keine Instandhaltungsrücklage
