EIGENNUTZ – MEHRGENERATIONEN ODER VERMIETEN

Angeboten wird hier eine gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte, Baujahr 1999, errichtet auf einem ca. 287 m² großen Grundstück.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 225,36 m² und teilt sich wie folgt auf:

UG: ca. 56,95 m² diverse Keller, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlüsse und Heizung
EG: ca. 62,21 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit WC, Garten und Terrasse
OG: ca. 62,86 m² 1 großes Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Duschbad mit WC, Balkon
DG: ca. 43,34 m² 2 Zimmer, Diele, Duschbad mit WC

Die Nutzung der vorhandenen Wohnfläche des Hauses ist individuell und vielseitig gestaltbar. Großzügiges Wohnen einer Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenso denkbar, wie z.B. eine Teilvermietung.

Das Haus wird nach Vereinbarung komplett bezugsfrei.

Gern stimmen wir bei Interesse einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mobil erreichen Sie uns unter 0172/5260358.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Dortmund-Deusen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen.

Zwischen Dortmund-Ems-Kanal, renaturierter Emscher und dem Deusenberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die internationale Gartenausstellung kommt 2027 ins Ruhrgebiet – Dortmund macht mit!

Im Zuge der bevorstehenden internationalen Gartenausstellung wird das Umfeld nochmals deutlich aufgewertet werden.

Das Haus wurde mit Poroton-Steinen gemauert. Zwischen Baukörper und Klinker befindet sich eine ca. 6 cm starke Dämmschicht.
Einbauküche und Whirlpool-Wanne im Obergeschoss.
Die Heizung wurde 2021 durch eine Gasbrennwert-Anlage getauscht.
Alle Räume besitzen programmierbare Raumthermostate.
Die Rollläden im Untergeschoss sowie alle Zimmer zur Straßenseite besitzen elektrische Öffnungs- bzw. Schließsysteme.
Das Dachgeschoss wurde 2022 saniert und mit Vinyl-Multilayer Boden ausgestattet. Sonstige Oberböden aus Granit bzw. keramische Fliesen.
Im Garten befindet sich eine abschließbare Fahrradgarage.

Baujahr: 1999
Energiekennwert: 76,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C