Eigentumswohnung mit Haus-Feeling

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Eigentumswohnung über drei Etagen mit Garten, Dachterrasse & Doppelgarage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus (Eigentümergemeinschaft insgesamt drei Einheiten) und bietet durch einen eigenen Hauseingang und drei Etagen maximale Privatsphäre.

Mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 1.098 m² großen Grundstücksanteil ( als Sondernutzungsrecht) genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Sanierungen und zahlreiche Außenbereiche – vom eigenen Garten über eine sonnige Dachterrasse bis hin zum Balkon – machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 2011 und 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung: alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, das Dach inklusive KfW-Dämmung und Dachfenstern neu gestaltet, ein moderner Anbau mit Dachterrasse ergänzt und die Wohnräume stilvoll aufgearbeitet. Alte Holzdielen wurden geschliffen, neues Stäbchenparkett verlegt und ein Kamin eingebaut, der für gemütliche Stunden sorgt. Klimatisierte Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss runden das Komfortpaket ab.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Stellmöglichkeiten: eine Doppelgarage sowie ein großes Carport mit elektrischem Torantrieb bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Dank des sehr gepflegten und modernisierten Zustands können Sie direkt einziehen und ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund- Brechen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B236 sowie die Autobahnen A2 und A45 erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut; Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattungsmerkmale
– Ca. 177 m² Wohnfläche über drei Etagen
– Eigenständiger Hauseingang – Haus-im-Haus-Charakter
– 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder
– Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 258,8 m² (inkl. teilunterkellertem Bereich, ca. 81,8 m² Nutzfläche)
– Baujahr 1950, Anbau 1968 – umfangreiche Kernsanierung 2011
– Dach neu inkl. KfW-Dämmung und Dachfenster
– Ausgebautes, klimatisiertes Dachgeschoss
– Geschliffene Holzdielen & neues Stäbchenparkett
– Neuer Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
– Fenster mit neuen Isolierverglasungen
– Großzügige Dachterrasse & zusätzlicher Balkon
– Eigenes Gartenstück
– Doppelgarage (Baujahr 1994/2007)
– Doppelcarport mit elektrischem Torantrieb (2012)
– Gas-Zentralheizung
– Teilunterkellert
– Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS: