EINE OASE IM SÜDEN VON DORTMUND-APLERBECK

EINE OASE IM SÜDEN VON DORTMUND-APLERBECK
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 3.418,00 m² Wohnfläche: 239,51 m² Heizart: Zentralheizung Baujahr: 1960

Ein besonderer Rückzugsort aus dem Alltag.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gebaut im Jahr 1960, befindet sich auf einem ca. 3.418 m² großen Grundstück in einer privaten Sackgasse. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 239,51 m² und besticht durch die einmalige Lage.

Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet Ihnen, mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen, ein umfangreiches Raumprogramm auf ca. 111,61 m² Wohnfläche. Hier befinden sich u.a. die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Kaminzimmer, sowie der Wohnbereich. Dieser Teil ist offen gestaltet und die großen Fensterfronten geben den Blick frei auf den eingeschlossenen, großen, parkähnlichen Garten, mit altem Baumbestand. Auf der an den Wohnbereich angrenzenden Terrasse, werden Sie schöne Stunden verbringen, die Sie auch Dank der Überdachung selbst bei Regen genießen können. Zwei zusätzliche Terrassen laden zum verweilen ein. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage der repäsentative Eingangsbereich, sowie ein Gäste-WC und die Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 81 m² vier Schlafräume, zwei Tageslichtbäder, ein separates WC und ein Abstellraum. Auf dem sonnigen überdachten Balkon, welcher von zwei Räumen aus begehbar ist, können Sie bei jeder Wetterlage die frische Luft genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung, die Waschküche, der Trockenraum, Vorratsräume, sowie ein großzügiger Hobbyraum.

Die Einliegerwohnung grenzt an das Haupthaus und ist sofort frei. Die Wohnfläche von ca. 46,90 m² teilt sich auf in Diele, Küche, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den separaten Garten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen Abstellräume, sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Eine Doppelgarage mit darvor liegenden PKW-Stellplätzen runden dieses Angebot ab.

Neugierig geworden, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnhaus befindet sich im Dortmunder Ortsteil “Aplerbeck”. Dieser bietet seinen Einwohnern alle infrastrukturellen Möglichkeiten, die zu einem Stadtbezirkszentrum gehören. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, das Rodenberg Einkaufzentrum, Kindergärten, das Schulzentrum an der Schweizer Allee, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Aplerbecker Hallenbad sind allesamt umweltfreundlich fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil stellt einen Knotenpunkt im ÖPNV-Netz der Dortmunder Stadtwerke dar. Überregional ist Aplerbeck durch das umliegende Fernstraßennetz sowie die Nähe zum Dortmunder Flughafen bestens angebunden.

– Öl- Zentralheizung (Öl-Tank außerhalb des Hauses)
– Gas-Anschluss im Haus vorhanden
– Kamin
– Oberböden teilw. Fischgrätenparkett

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 308 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen können Sie hier noch Ihre eigenen Wünsche bei der Gestaltung verwirklichen.

WIDERRUFSRECHT

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).