ETW im 1. OG mit Garten im 2 Fam.-Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 130 m² große ETW im 1. OG einer unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1954.
Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich, eine Wohnküche sowie 3 zusätzliche Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Es besteht eine zusätzliche Nutzfläche im Teileigentum Dachgeschoss von ca. 67 m² (reine Grundfläche ohne Berücksichtigung der Dachschrägenverhältnisse).
Das monatliche Hausgeld beträgt 510 € inkl. Heizkosten. Eine Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht.
Die Wohnung wurde von ursprünglich 3 vorhandenen kleinen Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt.
Im Haus befindet sich eine weitere Wohnung im EG. Die Eigentümergemeinschaft besteht somit aus 2 Eigentümern.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.
Sondernutzungsrechte an gekennzeichneten Gartenflächen sind in der Teilungserklärung festgelegt. Ein Stellplatz vor dem Haus steht ebenfalls als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Objekt befindet sich Im Stadtbezirk Dortmund-Lütgendortmund im Ortsteil Marten mit ca. 48.700 Einwohnern.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen sind teilweise in der näheren Nachbarschaft, aber auch in den ca. 2 km entfernten Nebenzentren von Dortmund-Marten bzw. Dortmund-Lütgendortmund und im 1,5 km entfernten Indupark vorhanden.
Der 10 km entfernte Stadtkern von Dortmund ist ebenfalls gut zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, Zone 30.
Der S-Bahnhof DO-Germania ist ca. 600 m entfernt.
Durch das ca. 2,5 km entfernte Autobahnkreuz DO-West besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Autobahnnetz.
Die Nachbarbebauung ist größtenteils zweigeschossig mit begrünten Vorgärten und die nahegelegenen Grünanlagen nebst Bachlauf sowie Rad- und Fußwege sorgen für ein entspanntes Umfeld.
2 Tageslichtbäder, 1 x mit Dusche und 1 x mit Wanne
Kaminofen im Wohnzimmer
Holzdielenböden
Kunststofffenster, teilweise Isolierverglasung, teilweise Zweischeibenverglasung
gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
diverse Gartenhäuser und Geräteschuppen
1 gefliester Kellerraum mit Duschbad und WC, Heizköper vorhanden
1 Gemeinschaftskeller als Hobbyraum inkl. Pantryküche
1 Waschkeller























