KREUZVIERTEL: MAISONETTE-WOHNUNG + TG-STELLPLATZ

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Maisonetten-Wohnung (Erbbaugrundstück) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet den perfekten Lebensraum für Sie als Familie oder auch die Nutzung als großzügigen Wohn-und Arbeitsbereich.

Das Ateliergeschoss bietet die Möglichkeit auch als Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Eingang inkl. Gegensprech- und Türöffnungsanlage, sowie zusätzlich vorhandenem Dusch-/Wannenbad vermietet zu werden.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 144,44 m² und teilt sich wie folgt auf:

DG: 95,96 m² – 3 Zimmer, Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC und Loggia
Ateliergeschoss: 48,48 m² – 2 Zimmer (1 Zimmer auch als Küche nutzbar), Diele, Dusch-/Wannenbad, separater Wohnungseingang vom Hausflur aus vorhanden.

Der vorhandene Kamin sowie die sonnige Loggia laden zu gemütlichen Stunden ein.

Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 723,00 Euro inkl. Heizkosten, die vierteljährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 498,56 Euro.

Aufgrund des Erbpachtvertrages wird bei einer Finanzierung des Kaufpreises ein Eigenkapitalanteil von 25 % des Kaufpreises benötigt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dortmunder Kreuzviertel. Diese lebendige Viertel wird geschmückt von einer aus der Gründerzeit stammenden, baujahrestypischen Architektur und spiegelt bei einem gemütlichen Spaziergang die Vielfalt des geschichtsträchtigen Dortmund wieder.
Den Beliebtheitsgrad genießt die urbane Wohngegend u.a. wegen der Nähe zu vielfältigen Angeboten an kleinen regionalen Lokalitäten, seiner abwechslungsreichen Kulinarik und der Zentrumsnähe.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz. Beliebte Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Westfalenpark, das Stadewäldchen oder das Südbad sind ebenfalls gut zu erreichen.

Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster weiß mit Isolierungsverglasung
Velux-Fenster DG neuwertig
Parkettböden
Kamin
Loggia

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 101,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei Interesse stimmen wir gern einen idividuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen ab. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.