LEBEN IN UND MIT DER NATUR IM DORTMUNDER SÜDEN

LEBEN IN UND MIT DER NATUR IM DORTMUNDER SÜDEN
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 994,60 m² Wohnfläche: 275,97 m² Heizart: Zentralheizung Baujahr: 1969

Ein besonderer Rückzugsort aus dem Alltag im Dortmunder Süden.

Dieses Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1969 und aufwendig modernisiert von 2008 – 2010, befindet sich auf einem ca. 994,60 m² großen Grundstück in einer privaten Sackgasse. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 275,97 m² und besticht durch die luxuriöse und moderne Ausstattung. Hier können Sie Ihren Traum vom ruhigen Leben in familienfreundlicher Umgebung verwirklichen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet Ihnen, mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen, ein umfangreiches Raumprogramm auf ca. 171,87 m² Wohnfläche. Hier befinden sich u.a. drei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, die offene, massgefertigte Küche mit großem Gasherd und hochwertigen Einbaugeräten, sowie der großzügige Wohn- Essbereich. Der dort befindliche Kamin sorgt für eine angenehme und wohltuende Atmosphäre. Die großen Panoramafenster geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie auf der großen überdachten, uneinsehbaren Terrasse schöne Stunden im Freien verbringen.

Im Zuge der Modernisierung wurde ein Gründach angelegt. Im Sommer schirmt dieses Dach die Hitze ab, im Winter verbessert es die Wärmedämmung. Gründächer wirken also wie eine natürliche Klimaanlage.

Im Untergeschoss erwarten Sie, auf ca. 104,10 m² teilw. mit warmen Naturkorkböden ausgelegt, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche, sowie ein sep. WC. Im Flur stehen Ihnen großzügige Einbauschränke zur Verfügung.
Geplant war zusätzlich zum bereits vorhandenen Wellnessbad eine Sauna nebst Relax-Bereich. Dieses Vorhaben wurde allerdings noch nicht umgesetzt. Für diesen Wellness-Bereich ist bereits eine Entlüftung installiert.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, die Waschküche, div. Abstellräume, sowie ein sep. Zugang in den Garten.

Eine Doppelgarage, sowie ein davorliegender Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Löttringhausen ist ein Dortmunder Stadtteil im südwestlichen Stadtbezirk Hombruch mit ca. 5710 Einwohnern. Die Bebauung Kirchhördes/Löttringhausens ist primär durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt. Hier wohnen Sie in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse, direkt am Rand eines unbebaubaren großen Grüngürtels mit freiem Blick nach Westen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule mit Tagesstätte. Das Naturfreibad Froschloch liegt nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe, ca. 0,2 km, vorhanden. Im Vorort Dortmund Hombruch befindet sich die beliebte Einkaufsstraße (Harkortstraße) als Fußgängerzone. Hier findet zweimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten in die Dortmunder Innenstadt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8,2 km

– Gas-Zentralheizung
– atmungsaktiver Außen- und Innenputz.
– Einbauküche
– Einbauschränke
– Speicherkamin Ambio mit Bar (Anröchter Sandstein “Westfälischer Marmor”)
– Oberböden teilw. Bambusparkett
– Fenstersystem VELFAC (dänisch)
– Lichtkuppeln in den Fluren im EG
– überdachte Terrasse
– Glaschiebetüren (Küche u. Wohn-Esszimmer)
– KFW 40 Niedrigenergiehaus
– Gründach

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 38,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

WIDERRUFSRECHT

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).