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DREI-FAMILIENHAUS DU-BUCHHOLZ – NÄHE DÜSSELDORF

728.000
1816 - Zum Verkauf
DREI-FAMILIENHAUS DU-BUCHHOLZ – NÄHE DÜSSELDORF
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 840,00 m² Wohnfläche 260,00 m² Parkmöglichkeiten 1 Heizart Zentralheizung Baujahr 1961

Angeboten wird ein Dreifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1961 erbaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 120 m²: Garderobe, Diele, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Esszimmer – derzeit vermietet (monatl. KM 1.350,00 €)
OG ca. 90 m²: Garderobe, Diele, Tageslichtbadezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer – derzeit vermietet (monatl. KM 630,00 €)
DG ca. 50 m²: Diele, Tageslichtbadezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer – derzeit nicht vermietet

Die Wohhnung im DG ist frei und die Wohnung im EG wird zum 01.09.2021 frei. Somit auch ideal für einen Eigennutzer.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinsamer Waschkeller, der Heizungsraum sowie Vorratskeller.

Die Jahresnettomiete IST beträgt 23.760,00 €. Die kalkulierte Jahresnettomiete bei Vollvermietung beläuft sicht auf ca. 27.960,00 €.

Eine Garage und ein PKW Stellplatz befinden sich direkt am Objekt.

Neugierig geworden, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Makrolage:
Die kreisfreie Stadt Duisburg liegt sowohl am Niederrhein als auch am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenstadt ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. In der Stadt leben rund 500.000 Menschen. Duisburg ist durch die A 3 an das Autobahnnetz angeschlossen. Weitere Autobahnen sind die A 40, A 42, A 59 und die A 52 als südliche Anbindung an das Kreuz Breitscheid.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage im Dusiburger Süden, im Stadtteil Buchholz. Am Wochenende lädt die wunderschöne Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, die Bewohner des Stadteils zu einem Ausflug ein. Auch der nahegelegene Rhein steht für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Für den längeren Einkaufsbummel erreichen Sie die Duisburger Innenstadt in ca. 12 Minuten mit dem PKW, die Düsseldorfer Stadtmitte kann über die B 8 in ca. 27 Minuten erreicht werden. Die Stadtbahn U 79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

– Öl-Zentralheizung
– EG-Wohnung in 2020 modernisiert
– DG-Wohnung Einbauküche vorhanden
– Saunahaus im Garten

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gern vereinbaren wir einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Mobil erreichen Sie uns unter 0172/5260358.

Lutz Haase (Haase Immobilien)
+49(231) 88087518