SELTENE GELEGENHEIT – SOLIDES INVEST IN DO-BAROP

Zur Vermarktung steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1903, errichtet auf einem ca. 587 m² großen Grundstück.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen auf jeder Etage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 20-58 m² Wohnfläche. Die im DG befindliche Maisionetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Die im hinteren Gebäudeteil vorhandene und derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Wohnfäche von ca. 157 m².
Diese Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über den alleinigen Zugang zum schönen Garten.

1980 erfolgte eine Modernisierung des gesamten Hauses und alle Wohnungen wurden fortlaufend und sorfältig in Stand gehalten.

Die jährliche Jahresnettomiete beträgt ca. 45.510,- Euro. Hierin enthalten ist eine kalkulierte JNM für die derzeit vom Eigentümer eigengenutzte Wohnung.

Diese Wohneinheit mit ihren ca. 157 m² Wohnfläche kann nach Erwerb und terminlicher Abstimmung vermietet oder von einem neuen Eigentümer selber bezogen werden.

Zwei am Gebäude befindlichen Garagen sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Dortmund, im Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen gelegen, zählt zu den zehn größten und wichtigsten Städten Deutschlands. Die Stadt mit seinen 584.412 Einwohnern entwickelte sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, das Dortmunder U und der Florianturm. Sportliches Aushängeschild der Stadt ist der Fußballverein Borussia Dortmund.

Dieses Objekt befindet sich in einer Straße mit mäßigem Verkehrsaufkommen im südlichen Vorort „Barop“. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte etc. befinden sich entlang der Stockumer Straße sowie im Nebenzentrum Hombruch. Optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln – eine U-Bahn-Station und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.

Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Anbau
Kunststofffenster weiß mit Insolierverglasung

Baujahr: 1903
Energiekennwert: 125,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bei Interesse vereinbaren wir gern einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.