Angeboten wird hier ein ca. 4.792 m² großes Grundstück, bebaut mit mehreren Gebäudeteilen, Baujahr 1962/Anbau 1979. Es handelt sich um einen ehmaligen Gartenbaubetrieb mit Gärtnerei und Wohnhaus.
Wohngebäude 1:
Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage.
EG Wohnung links: ca. 129 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste WC, Garderobe, Flur und Terrasse
EG Wohnung rechts: ca. ca. 51 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse
DG mit einer Nutzfläche von ca. 131 m² bestehend aus 3 Zimmer, 3 Kammern, Bad/WC

Wohngebäude 2:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus. Dies war das ursprüngliche Betriebsgebäude, welches zu Wohnraum umgebaut wurde. Nutzungsänderung genehmigt und Schlussabnahme 1985. Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und es ist nicht unterkellert.
Hier steht eine Wohnung aufgeteilt in 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Nasszelle, Küche mit Spindeltreppe zum Kellergeschoss des Wohngebäudes 1, Bad/WC, Wintergarten, Terrasse und offenem Kamin mit ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Zuge des Umbaus wurde eine zusätzlcihe Terrassenüberdachung sowie eine freistehende Garage mit Werkstattraum errichtet.

Die Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 415 m² befinden sich überwiegend in ursprünglichem Zustand. Es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.

Es stehen 4 Garagen/Stellplätze zur Verfügung.

Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Stallung mit Pferdeboxen.

Derzeit wird die kleine Wohnung im Gebäudeteil 1vom Eigentümer selbst bewohnt. Alle weiteren Gebäudeteile sind nicht vermietet. Bei Verkauf kann das Objekt komplett freigezogen werden und somit nach Erwerb einer Eiigennutzung zugeführt werden.

Makrolage:
Dortmund, im Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen gelegen, zählt zu den zehn größten und wichtigsten Städten Deutschlands. Die Stadt mit seinen 584.412 Einwohnern entwickelte sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, das Dortmunder U und der Florianturm. Sportliches Aushängeschild der Stadt ist der Fußballverein Borussia Dortmund.

Mikrolage:
Das Objekt liegt im Stadtteil DO-Sölde. Sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Stadtzentrum von Dortmund ist ca. 12 km entfernt.

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbläge u.a. Parkett, Fliesen, Betonsteinplatten und Teppich
Wohnhaus 1: Ölzentralheizung, zusätzlich verfügen eine Reihe von Räumen über Einzelöfen
Wohnhaus 2: Fußbodenheizung zum Teil Einzelöfen

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Gern vereinbaren wir einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.