2023 IM EIGENEN HAUS

2023 IM EIGENEN HAUS
Grundstücksfläche 750,00 m² Wohnfläche 170,62 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1957

Zur Vermarktung steht hier eine geräumige Doppelhaushälfte, welche 1957 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die vorhandene Wohn-/Nutzfläche i.H.v. insgesamt ca. 231,25 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse nebst überdachtem Freisitz sowie dem schönen großen Garten. Weiterhin befindet sich hier ein Büro, ein Gäste-WC, die Diele und der Zugang zum Treppenhaus.
DG: Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Hier konnte die 2017 im Haus begonnene Modernisierung noch nicht abgeschlossen werden. Die vorhandene große Dachterrasse mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Feierabendstunden ein.
Durch einen Sachverständigen wurden die Fertigestellungskosten unverbindlich auf ca. 75.000,- Euro geschätzt.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und es stehen Ihnen diverse Räume für Hobby, Waschen und Hauswirtschaft zur Verfügung. Ein Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Makrolage:
Die Stadt Castrop-Rauxel mit ca. 75.400 Einwohnern iegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große, kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Castrop-Rauxel liegt im so genannten Emscherland, im nördlichen Teil des Ruhrgebietes und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Mikrolage:
Das Objekt liegt ca. 5,4 km vom Hauptbahnhof in Castrop-Rauxel entfernt. Sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das örtliche und überörtliche Straßennetz.

Kunststofffenster weiß, dreifachverglast, teilweise mit elektr. Rollläden
Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung (Wolf CGW-2-14/100 l)
Böden im EG Vinyl (Eiche)
Dacheindeckung neu

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 66,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Gern vereinbaren wir eine individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.

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