Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1915 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

In ruhiger Lage von Bergkamen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 577 m² sowie durch eine durchdachte, wenn auch aktuell außergewöhnliche Raumaufteilung, die sich bei Bedarf flexibel anpassen lässt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde (Baugenehmigung liegt vor). Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Barbereich – ein echtes Highlight für gesellige Abende.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt, zuletzt umfassender im Jahr 2018. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Aktuell befindet sich das Wohnzimmer im Obergeschoss, während im Erdgeschoss unter anderem die Küche sowie ein Schlafzimmer angeordnet sind. Diese besondere Grundrissgestaltung eröffnet spannende Möglichkeiten: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Küchenbereich realisieren, während das derzeitige Wohnzimmer im Obergeschoss ideal als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide genutzt werden kann.

Zwei Badezimmer bieten bereits heute einen hohen Wohnkomfort; zusätzlich besteht Potenzial zur Schaffung weiterer Schlafräume – bis zu drei Schlafzimmer sind problemlos umsetzbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

🌿 Außenbereich & Lebensqualität

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der südwestlich bis westlich ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und lädt zum Verweilen ein.

Die überdachte XXL-Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und eignet sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien – inklusive der Option für ein beeindruckendes Outdoor-TV-Erlebnis.

Ein teileingebetteter Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während ein vorhandenes Hochbeet Gartenliebhabern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Terrasse in die Garage ermöglicht kurze Wege – beispielsweise für Getränke oder Vorräte bei geselligen Anlässen.

Für Tierliebhaber oder Selbstversorger bietet das Grundstück zudem ideale Voraussetzungen für eine kleine Hühnerhaltung.

🚗 Stellplätze & Komfort

Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

* Vier Stellplätze direkt am Haus
* Eigene Garage
* Carport
* Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Motorräder oder Freizeit-Equipment

🔧 Weitere Highlights

* Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Energieversorgung
* Gäste-WC im Außenbereich (funktional, mit Potenzial zur Modernisierung)
* Flexibel gestaltbarer Grundriss
* Ruhige Wohnlage

📅 Verfügbarkeit

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

💬 Fazit

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und ein attraktives Grundstück, sondern vor allem eines: Gestaltungsspielraum. Ob als Familienhaus, individuelles Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich Wohnideen verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergkamen sowie umliegende Städte lassen sich bequem erreichen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in der Umgebung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Lünen, Kamen und Unna. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
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