Attraktive Kapitalanlage in Dortmund-Hörde: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 552 m² auf einem 302 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine langfristig vermietete Großtagespflegestelle sowie Büro- und Lagerflächen und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 3.805,60 € (45.667,20 € p. a.).

Das ursprünglich 1910 errichtete und 1957/58 wiederaufgebaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 vollständig kernsanierte Erdgeschosseinheit, die heute als Großtagespflegestelle genutzt wird. Weitere Modernisierungen, darunter die Dämmung der obersten Geschossdecke, teilweise erneuerte Fenster sowie der Fassadenanstrich im Jahr 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsmietverträge sind unbefristet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Mietvertrag der Großtagespflegestelle wurde bereits bis zum 31.12.2031 verlängert und bietet zusätzliche Planungssicherheit. Bei einem Kaufpreis von 690.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,62 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 15,1.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Der Hörder Bahnhof ist in etwa einer Gehminute erreichbar, ebenso befinden sich die Hörder Innenstadt und der Phoenix-See in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus exzellenter Lage, stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde, einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte der Stadt. Hörde verbindet urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.

Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bietet mit Regionalbahn, S-Bahn und Stadtbahn eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A1, A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Phoenix-See, eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands, ist ebenso wie die Hörder Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gerade für Kapitalanleger stellt dieser Standort einen entscheidenden Vorteil dar. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage und machen die Immobilie langfristig zu einem attraktiven Investment.
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