Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau bietet eine besondere Kombination aus großem Grundstück sowie vielseitig nutzbarer Gesamtfläche in Dortmund-Brackel. Ein Haus mit Charakter, Platz und viel Potenzial für Individualität.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein großes Gartenhaus sowie eine Garage mit zwei davor befindlichen Stellplätzen.

Das ursprünglich im Jahr 1886 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 832 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m². Hierbei entfallen ca. 74,15 m² auf die reine Wohnfläche. Darüber hinaus bietet das Haus ca. 150 m² ausgebaute Nutzfläche, welche sich über das komplette Obergeschoss sowie Bereiche des Anbaus erstreckt und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnfläche im EG des Hauses teilt sich auf in den Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer sowie Küche und Diele.

Die ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss umfasst zwei Räume, welche sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen.

Die ausgebaute Nutzfläche im vorhandenen Anbau umfasst ein modernes Duschbad mit Fenster inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner, ein WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Hobbyraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit einem vielseitigen Raumangebot von insgesamt fünf Zimmern, einem Duschbad und zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten, welcher viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen bietet.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert.
Eine detaillierte Aufstellung über die erfolgten Maßnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Fazit: Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Gästebereichen, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Nutzung der vorhandenen Flächen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds! Das Stadtviertel Brackel überzeugt durch seine lebenswerte, gewachsene Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Das Objekt befindet sich nahe des “Hellweges” und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse A44 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wohnlage macht Brackel besonders für Familien und alle attraktiv, die das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen vereinen möchten.

Gas-Zentralheizung (2019)
Bodenbeläge: Bäder, Küche und Diele sind neu gefliest, weitere Räume Vinyl/-Laminatböden
teilweise elektr. Rollläden
überwiegend Kunststofffenster – Fenster Wohnzimmer ist Maßarbeit und aus Holz
modernes Tageslicht/-Duschbad
ENERGIEAUSWEIS: