Attraktives Immobilienensemble mit zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück in Dortmund-Wickede. Ein Einzelverkauf der Häuser ist nicht möglich.

Auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in Dortmund-Wickede befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeiten und bestehenden Mieteinnahmen bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² stammt aus der Zeit um 1900 und ist derzeit frei. Es bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das zweite Gebäude, Baujahr ca. 1962 verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind seit 2025 vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 7.938 €.
Ergänzend stehen im Dachgeschoss ca. 40 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück und die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Verbindung von Wohnen und Vermieten, die Eigennutzung des Einfamilienhauses bei gleichzeitigen Mieteinnahmen oder eine langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit großzügigem Grundstück und einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen in Dortmund-Wickede.

Dortmund zählt zu den lebendigsten Städten des Ruhrgebiets und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Wickede. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof Dortmund-Wickede sind in wenigen Gehminuten erreichbar; von hier bestehen Verbindungen mit der U43 und der S4 in Richtung Dortmunder Innenstadt und Unna. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ALDI, Lidl, EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Kindergärten sowie die Bach- und Steinbrink-Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da mehrere Autobahnen die Stadt mit dem gesamten Ruhrgebiet und den benachbarten Metropolen wie Köln, Düsseldorf und Hannover verbinden.

Kulturell hat Dortmund einiges zu bieten: Museen, Theater, das weltbekannte Konzerthaus sowie die beeindruckende Westfalenhalle machen die Stadt zu einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungszentrum. Grünflächen wie der Westfalenpark oder der Rombergpark laden zum Erholen und Entspannen ein und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur.

Investieren Sie in eine Immobilie in Dortmund und sichern Sie sich einen Wohnstandort mit Zukunft.

Gasetagenheizung
Böden: Laminat und Fliesen

Einfamilienhaus – letzte erfolgte Maßnahmen:
2002 Umbau, Treppe ins OG
2017 neue Terrassen, Außenfassade gestrichen, Fenster sowie Süd- und Westseite Drainage + Abdichtung erneuert
2002 Elektrik, Zimmertüren, Brenner

Mehrfamilienhaus – letzte erfolgte Maßnahmen:
2017 Dacherneuerung mit Dämmung + Lattung + Ziegel sowie 3 Dachflächenfenster
Balkone saniert – Abdichtung neu + Geländer sowie neues Kellerhalsgeländer
Belag Treppenhaus erneuert (Fliesen)
Außenfassade neu gestrichen

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern können Sie einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit uns ab. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.
ENERGIEAUSWEIS: