Wohnen, wo andere spazieren gehen – Ihr neues Zuhause am Feldrand mit Weitblick

Willkommen in Dortmund-Lichtendorf! Dieses klassische Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit: ein sonniges, ruhiges Grundstück in traumhafter Lage direkt am Feldrand und mit guter Infrastruktur – die ideale Basis für alle, die sich den Wunsch vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich gut nutzbare Räume über zwei Wohnebenen. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet dabei viel Freiraum und einen sonnigen Garten, der unmittelbar an die freie Landschaft grenzt. Ein Platz, an dem Sie morgens Ihren Kaffee genießen, mit der Familie Zeit verbringen oder den Feierabend ganz entspannt im Grünen ausklingen lassen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das Untergeschoss. Neben einem Hobbyraum stehen Ihnen ein Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung – ausreichend Stauraum für Haushalt, Hobbys und persönliche Dinge.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Als wesentlicher Energieträger kommt Strom zum Einsatz. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Korkboden, Fliesen und Teppichboden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob moderner Familienmittelpunkt, individuelles Zuhause oder langfristiger Wohntraum – die vorhandene Raumaufteilung und die attraktive Grundstückslage bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein weiterer Pluspunkt: Als Reihenendhaus genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die besondere Privatsphäre der Randlage. Die sonnige Ausrichtung und der unmittelbare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Auf einen Blick

– Reihenendhaus, Baujahr 1979
– ca. 142 m² Wohnfläche
– ca. 300 m² Grundstück
– Erdgeschoss + Obergeschoss
– 3 Zimmer im Obergeschoss
– EG Wohnbereich mit Gartenzugang, Küche und Gäste-WC
– OG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– UG Hobbyraum und weitere Kellerräume
– Elektro-Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen und Teppich
– sonniger Garten in direkter Feldrandlage
– renovierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Machen Sie aus diesem Haus Ihren ganz persönlichen Wohntraum – in einer Lage, die Ihnen Natur direkt vor der Haustür bietet.

Ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung

Das Reihenendhaus befindet sich in Dortmund-Lichtendorf, einem beliebten und durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung charakterisierten Stadtteil im Südosten Dortmunds. Lichtendorf liegt im Stadtbezirk Aplerbeck und zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grün- und Freiflächen aus.

Die Immobilie profitiert dabei besonders von ihrer direkten Lage am Feldrand. Spazier- und Feldwege liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten ein hohes Maß an Ruhe und Erholung – ein attraktives Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Im Nahversorgungszentrum Sölderholz-Lichtendorf stehen unter anderem ein moderner EDEKA-Markt sowie weitere kleinere Geschäfte zur Verfügung. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.

Für eine gute regionale Mobilität sorgen die vorhandenen Busverbindungen sowie die kurze Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Über die nahegelegene A1 und die B1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna, Schwerte und das weitere Ruhrgebiet.

Dortmunds Innenstadt ist rund 10 Kilometer entfernt. Gleichzeitig grenzt Lichtendorf unmittelbar an die freie Landschaft und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Dortmunds.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Garten und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen.
ENERGIEAUSWEIS: