Architektur & Eleganz in selten erreichter Vollendung
Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als Inbegriff von Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvoller Modernität. Bereits beim Betreten öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt, die zeitlose Architektur und moderne Wohnkultur vereint. Großzügige Raumfluchten, offene Sichtachsen und eine kompromisslose Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Die ca. 380 m² Wohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen, die bewusst klare Funktionsbereiche definieren und gleichzeitig fließende Übergänge zulassen. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus führt in einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und Blick in den weitläufigen Garten. Die große Designküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank, Dampfgarer, amerikanischem Kühlschrank und einer angrenzenden Nebenküche bietet anspruchsvolle Funktionalität und elegante Ästhetik zugleich.

Im Ober- und Dachgeschoss eröffnen sich großzügige Privaträume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: mehrere Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und ein spektakulärer XXL-Hobby- bzw. Fitnessbereich mit unverbaubarem Fernblick über den Dortmunder Süden. Das Souterrain beeindruckt mit einem privaten Spa- und Wellnessbereich – Sauna, Walk-in-Dusche, Kältebecken und ein stilvoller Barbereich mit direktem Zugang zu einer separaten Terrasse.

Der parkähnliche, uneinsehbare Garten umschließt das Gebäude harmonisch und macht die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum fließend. Die Einfahrt über eine kleine Privatstraße und die Doppelgarage unterstreichen die Exklusivität und Diskretion, die dieses Anwesen bietet.

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten und gleichzeitig diskretesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Hier vereinen sich Ruhe, Sicherheit und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Häusern und großzügigen Grundstücken, die ein Maximum an Privatsphäre garantieren.

Trotz der abgeschiedenen, fast parkähnlichen Situation ist die Anbindung hervorragend: In Dortmunder-Lücklemberg, mit gehobener Gastronomie, renommierte Schulen, Golf- und Tennisclubs sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel in der näheren Umgebung decken, während die Lage gleichzeitig den Rückzug in eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung ermöglicht.

Das Zusammenspiel von Stadtnähe und maximaler Privatsphäre macht diese Adresse zu einem der exklusivsten und selten verfügbaren Wohnstandorte Dortmunds.

• ca. 380 m² luxuriöse Wohnfläche
• ca. 1.100 m² großes Grundstück, mit Privatweg – maximale Diskretion
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss und Souterrain als Wohnfläche nutzbar
• Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin
• Designküche mit Premium-Ausstattung: Weinkühlschrank, Kochinsel, Dampfgarer, amerikanischer Kühlschrank, Nebenküche
• XXL-Hobby- bzw. Fitnessraum mit unverbaubarem Blick
• Private Wellness-Oase mit Sauna, Walk-in-Dusche, Kältebecken und Barbereich
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Wellnessbereich
• Doppelgarage, Zufahrt über Privatstraße
• Fußbodenheizung und moderne Gasheizung (2016)
• Alarmanlage vorbereitet (nicht aufgeschaltet)
ENERGIEAUSWEIS: