Dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität – und das in einer der sichtbarsten Lagen Dortmunds, direkt an der B1.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.340 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude –
eine eindrucksvolle Unternehmervilla aus dem Jahr 1928 und ein modernes Bürogebäude aus dem Jahr 2000.

Die Kombination aus repräsentativer Architektur, solider Mieterstruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer, die eine wertbeständige Immobilie in Bestlage suchen.

Gebäudebeschreibung

Vordere Villa – Baujahr 1928

Die imposante Gründerzeitvilla prägt mit ihrer klassischen Fassade das Straßenbild des Westfalendamms. Sie ist derzeit an das renommierte Dortmunder Fachgeschäft „La Promessa“ vermietet – einen bekannten Brautmodenausstatter mit überregionaler Bekanntheit.

Die Villa bietet ca. 283 m² vermietete Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 115 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welche derzeit nicht mietvertraglich berücksichtigt ist.
Die Räume sind hell, großzügig und stilvoll eingerichtet – perfekt abgestimmt auf den exklusiven Charakter des Mieters.

Nebenan nutzt das traditionsreiche Dortmunder Unternehmen „Fenster & Türen Arnhold“ einen rund 124 m² großen Showroom als Verkaufsflächen inklusive eigener Stellplätze.

Hinteres Bürogebäude – Baujahr 2000

Das moderne Bürohaus ergänzt die historische Villa ideal. Es ist derzeit in zwei Büroeinheiten aufgeteilt – im Erd- und im Obergeschoss – und bietet zusammen ca. 301 m² Nutzfläche.
Die Räumlichkeiten sind modern, hell und flexibel nutzbar. Neun Stellplätze sind direkt diesem Gebäudeteil zugeordnet.

Beide Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden über separate Erdgas-Heizungsanlagen versorgt (Villa: 2010, Bürohaus: 2022). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Zwei Energieausweise liegen selbstverständlich vor.

Für Unternehmen als Büroräume oder Showroom, bietet diese Lage maximale Präsenz und Werbewirkung – ein klarer Standortvorteil.

Details zu der Mietaufstellung entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Der Westfalendamm zählt zu den bekanntesten Adressen Dortmunds – als Teil der B1, einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen der Stadt, bietet dieser Standort eine herausragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die Anbindung ist exzellent: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A40, A44 und A45 sind direkt angebunden.
Zudem befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, gastronomische Einrichtungen und Dienstleister in fußläufiger Umgebung.

Villa (Vorderhaus)
• Laufend renoviert und gepflegt – hochwertige Holzdielen und stilvolle Details
• Helle, großzügige Räume mit repräsentativem Ambiente
• Klimageräte im Dachgeschoss
• Fenster aus den 1980er Jahren, teilweise erneuert in den 2000ern
• Rückseitige Fenster komplett aus den 2000ern
• Sämtliche Fensterscheiben wurden erneuert (Schall- & Wärmeschutzverglasung)
• Stilvolle Einrichtung, auf den Mieter („La Promessa“) abgestimmt
• Flexible Nutzung für Showroom, Büro oder Dienstleistung

Bürogebäude (Hinterhaus)
• Baujahr 2000 – moderne Architektur und klare Raumaufteilung
• Helle, gepflegte Büroräume mit zeitgemäßer Ausstattung
• Netzwerkverkabelung und moderne Elektroinstallation
• Flexible Grundrisse für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Fenster mit Isolierverglasung, gepflegte Außenfassade
• Teilweise klimatisiert
• 9 zugeordnete Stellplätze

Allgemein
• Beide Gebäude mit Erdgasheizungen (2010 / 2022)
• Warmwasseraufbereitung über Strom
• Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Zufahrt und Stellplätzen
• Gute Werbewirkung und repräsentative Außenwirkung

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint repräsentative Architektur, solide Erträge und hohes Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Dortmunds.
Ob als renditestarkes Investment oder als zukünftiger Firmensitz mit Teil-Selbstnutzung – der Westfalendamm 172 steht für Substanz, Sichtbarkeit und Stil.

Eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Moderne in einem Objekt zu vereinen – in bester Dortmunder Lage.
ENERGIEAUSWEIS: