Bei diesem Angebot handelt es sich um eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 1916.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 99,10 m² und wird ergänzt um weitere 40 m² ausgebaute Nutzfläche.
Somit ergeben sich eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit teilt sich die Doppelhaushälfte wie folgt auf:
EG: Wohnen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Kamin, Küche (Einbauküche vorhanden) sowie Duschbad mit Fenster.
DG: 2 Zimmer + WC
Ausgebauter Spitzboden: individuelle 10 m² Nutzfläche als Gäste-Kinderzimmer oder Büro
Souterrain: Komplett ausgebautes Untergeschoss mit großen Fenstern und eigenem Eingang. Die Nutzfläche beläuft sich hier auf ca. 30 m² und kann individuell genutzt werden.

Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Makrolage:
Dortmund, im Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen gelegen, zählt zu den zehn größten und wichtigsten Städten Deutschlands. Die Stadt mit seinen 584.412 Einwohnern entwickelte sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, das Dortmunder U und der Florianturm. Sportliches Aushängeschild der Stadt ist der Fußballverein Borussia Dortmund.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hörde mit ca. 54.000 Einwohnern, nur wenige Gehminuten zum Freizeitareal, dem “Phönix-See” entfernt. Hörde liegt zwischen den Dortmunder Stadtbezirken Aplerbeck und Hombruch und hat sich durch den Phoenix-Sees zu einem modernen, freizeitorientierten Stadtteil in Dortmund entwickelt. Ob zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Skaten, die ca. 3,2 km langen Fußgänger- und Fahrradwege um das Wahrzeichen Dortmunds laden die Anwohner und die Besucher zum Entspannen, sowie zur sportlichen Betätigung ein. Der Strukturwandel ist hier mit dem 24 ha großen See gelungen umgesetzt. Die innenstadtnahe Lage und die gute Verkehrsanbindung an B 1 und B 236 machen den Standort der Immobilie attraktiv. Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar, genau so wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Gaszentralheizung Bj. 2009
Kamin im Esszimmer
Hauseingang: Sicherheitstür 2021 neu
Türen: Holzfurnier
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Oberböden: Laminat und Fliesen

Gern stimmen wir einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen ab.
ENERGIEAUSWEIS: