Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Kaiserviertel – etablierte Mietverhältnisse und zusätzliches Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1966 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus am Heiligen Weg in Dortmund. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am beliebten Kaiserstraßenviertel und verfügt gemäß den vorliegenden Objektunterlagen über eine Gesamtfläche von ca. 1.977 m².

Das gemischt genutzte Objekt umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, mehrere Büroeinheiten, eine Wohneinheit, Neben- und Lagerflächen sowie Stellplatzflächen. Die gewerblichen Einheiten sind überwiegend langjährig vermietet.

Im 6. Obergeschoss steht derzeit eine ca. 75 m² große Wohnung zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Fernwärme, ein Güteraufzug sowie ein Autolift, über den die Tiefgarage und der Stellplatz-/Innenhofbereich im 1. Obergeschoss erschlossen werden. Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen sind vorhanden.

Eine detaillierte Mietaufstellung mit Angaben zu Mietflächen, Mieten und Vertragslaufzeiten ist dem Verkaufsexposé beigefügt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden.

Der Heilige Weg befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage Dortmunds unmittelbar am Kaiserviertel und nur wenige Schritte von der Kaiserstraße entfernt. Damit liegt die Immobilie an der Schnittstelle zwischen Dortmunder City und einem der charakteristischen urbanen Quartiere der Innenstadt-Ost.

Das Kaiserviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einzelhandel aus. Cafés, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und Dienstleistungsangebote prägen das Straßenbild. Hinzu kommen attraktive Altbaubestände und begrünte Straßenräume. Auch die Stadt Dortmund hebt das Kaiserviertel als lebendiges Quartier hervor; die Kaiserstraße ist als Nahversorgungszentrum durch einen kontinuierlichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatz sowie gastronomische Angebote geprägt.

Ein weiterer Standortfaktor ist die Nähe zum Dortmunder Gerichtsviertel mit Land- und Amtsgericht sowie weiteren juristischen und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Die Stadt beschreibt für die Kaiserstraße außerdem eine gute verkehrliche Erreichbarkeit und eine gute ÖPNV-Anbindung, unter anderem über die Stadtbahnlinie U43.

Die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt verbindet kurze Wege in die City mit dem eigenständigen Charakter des Kaiserviertels. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen sowohl für die bestehenden Büro- und Gewerbenutzungen als auch für die Wohnnutzung innerhalb des Objekts.
ENERGIEAUSWEIS: