Ein Haus, welches neue Möglichkeiten eröffnet… Gemütlichkeit durch Kamin und Sauna !

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 220 m² Wohnfläche/Nutzfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Etagen mit insgesamt sieben Zimmern.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, während die obere Etage über zwei großzügige Balkone verfügt.

Das ca. 494 m² große Grundstück bietet neben einer Garage zusätzlich drei Außenstellplätze.

Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde in 2025 und die Heizung wurde in 2026 erneuert (der Energieausweis wurde vor Erneuerung der Heizung ausgestellt).
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight befindet sich im voll unterkellerten Untergeschoss. Hier erwarten Sie nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch ein liebevoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein außergewöhnlich großer Partyraum – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Besonders interessant ist außerdem das Potenzial des Dachgeschosses.

Die Objektfotos wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur dezenten Optimierung der Darstellung. Grundriss, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand.

Dortmund – wohnen zwischen Ruhe und bester Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragten südlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Dortmunder Innenstadt, der Technologiepark sowie die Universität Dortmund sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B1, A40 und A45 profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen.

Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und machen Stockum zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.

* Südwestgarten
* insgesamt 7 Zimmer
* voll unterkellert
* zwei große Balkone
* großzügiger Wellnessbereich mit Sauna
* XXL-Partykeller
* Gaszentralheizung (2026)
* sämtliche Fenster erneuert (2005)
* umfangreiche Modernisierung des Hauses (2005)
* Laminatböden (teilweise 2013)
* teilweise hochwertiges Nussbaumparkett
* Terrassenbelag erneuert (2025)
* klassisches Satteldach
* Garage
* drei Außenstellplätze

Die Objektfotos wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur dezenten Optimierung der Darstellung. Grundriss, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand.
ENERGIEAUSWEIS: