Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem Vierfamilienhaus in Dortmund-Kirchderne.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und in den vergangenen zwei Jahren in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befindet sich daher aktuell noch im Aufbau.

Beide Wohnungen befinden sich innerhalb desselben Hauses und bieten somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft erwerben möchten.

Die erste Einheit (ETW Nr. 4) verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und eine Garage zur Wohnung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 292,50 €. Der Mietvertrag wurde mündlich geschlossen und ist rechtlich einem schriftlichen Vertrag gleichgestellt. Die zur Wohnung gehörende Garage wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt; bei Vermietung kann hierfür eine marktübliche Miete von etwa 50 € monatlich angesetzt werden. Die Wohnung ist aktuell mit rund 6,50 €/m² vermietet und liegt damit unter dem regionalen Mietniveau, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die zweite Einheit (ETW Nr. 3) umfasst ca. 71 m² Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung steht nach Verkauf zur freien Verfügung und kann daher entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Grundriss umfasst eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Garage, ein eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) sowie ein direkt darüber liegendes, ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche geführt wird.

Bei Neuvermietung der Wohnung erscheint eine marktübliche Miete von etwa 9 €/m² realistisch, zuzüglich einer möglichen Garagenmiete von ca. 50 € monatlich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Aufgrund des Baujahrs des Hauses ist im Kellerbereich eine baujahrstypische Feuchtigkeit vorhanden.

Dieses Wohnungspaket bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, zwei Einheiten innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses zu erwerben und sowohl von bestehenden Mieteinnahmen als auch von zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu profitieren.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kirchderne (44328 Dortmund).

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegender Wohnbebauung aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten
• Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Wohnungspaket aus 2 Eigentumswohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 116 m²
• 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²)
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²)
• 2 Balkone mit Blick in den Innenhof
• 2 Garagen
• eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
• ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
• Tageslichtbäder
• Kellerflächen vorhanden
• kleines Vierfamilienhaus
• Baujahr 1969
• Ölheizung aus 2006
• Wohnung teilweise vermietet / teilweise frei verfügbar
ENERGIEAUSWEIS: